Для катания на лыжах или летних прогулок, pied-à-terre в горах - это воплощение мечты. Это интересное вложение, но остерегайтесь некоторых подводных камней. Место, поверхность, выбор недвижимости, аренда или нет… являются важными критериями. Небольшая студия или уютное шале? Вот несколько «треков», чтобы хорошо инвестировать в горы…
Инвестиции в недвижимость в горах: выбор правильного места
Небольшие курорты обладают большим шармом, но будьте осторожны, инвестируйте осторожно. Возможности перепродажи и аренды неотделимы от проекта покупки. Поэтому расположение объекта очень важно. Мы отдаем предпочтение резиденциям, расположенным на расстоянии не менее 1800 метров и популярному горнолыжному курорту. Например, в Альпах побережье больше, чем на курортах в Пиренеях.. Наиболее популярны Межев, Куршевель, Мерибель или Тинь. Следует учитывать такие плюсы, как близость к магазинам и услугам.
В какую недвижимость инвестировать в горах?
Преимущество старых часто более низкие цены. Тем не менее, будьте осторожны с частью ремонта, потому что теплоизоляция и модернизация могут быстро сложиться. А мастеров или подрядчиков порой тоже трудно довести до высоты. В новом оборудование более современное и работ почти не предвидится. Этот элемент важен, когда вы не живете на участке. Идеальная поверхность составляет 50 м² и больше, потому что гора часто является групповым отдыхом. В игру вступают и другие элементы, такие как балкон, терраса или хорошая экспозиция.
Купить победителя
В отличие от основного места жительства, время - ваш союзник. Вас не торопят сроки, поэтому ждите подходящей возможности. После трех лет падения продаж в высокогорной недвижимостивосстановление происходит медленно. Это хорошее время для инвестиций в горы, тем более, что процентные ставки для получения ипотеки все еще очень низкие. Статус LMNP (непрофессиональная компания по аренде мебели) позволяет арендовать меблированное жилье.
Последний пункт, сборы, их сумма может быть довольно высокой. Вы должны убедиться, что они вписываются в окончательный бюджет.
Инвестиции в горы: преимущества и недостатки
Приобретение pied-à-terre в горах имеет то преимущество, что вы можете посещать его столько раз, сколько захотите, летом и зимой. Если вы арендуете, это может даже принести вам небольшой дополнительный доход. Но есть еще несколько минусов. В горах плохая погода наносит ущерб домам, поэтому приходится планировать бюджет обслуживания Еще одной проблемой является аренда. Летом люди редко снимают жилье. Аренда в основном производится во время зимних каникул. Таким образом, срок аренды составляет всего несколько недель, не считая тех, в течение которых вы его занимаете.