Совладелец, не выполняющий своих обязательств или выступающий против, имеет право оспорить решение, принятое на общем собрании. Однако условия для обращения в суд строгие, и действие считается серьезным деянием. Объяснение.
При каких условиях можно оспорить решение, принятое на общем собрании?
Регресс зарезервирован для совладельцев, не выполняющих свои обязательства, то есть отсутствующих на Генеральной Ассамблее, или противников. Оппонент - совладелец, присутствующий или представленный по доверенности на собрании, проголосовавший
- «против» принятого проекта решения
- "за" отклоненный проект решения
Еще один императив: чтобы иметь возможность оспорить решение, принятое на Генеральной Ассамблее, это решение должно быть незаконным или неправильным, или собрание, на котором оно было принято, должно само быть незаконным. Судебный иск может быть подан только в том случае, если решение было принято с нарушением действующих правил, будь то по существу или по форме. Можно отметить, например, решение, которого не было в повестке дня, некачественное распределение сборов или даже решение, ущемляющее права одного из совладельцев.
Что делать?
Для оспаривания решения, принятого на общем собрании, необходимо обращаться в Высокий суд (TGI) того места, где расположено здание в два месяцев с момента получения протокола собрания. Этот двухмесячный период обязателен. По истечении двух месяцев, даже если решение действительно было принято незаконно, оно не может быть оспорено.
Во время этой процедуры и для обращения в Высокий суд вмешательство адвоката является обязательным.
Каковы последствия?
После этого призыва возможны два решения:
- суд признает существо судебного иска: тогда он может отменить решение, а заинтересованный совладелец может получить возмещение убытков
- если, напротив, суд не признает иск и если он сочтет такое обращение в суд неправомерным, заинтересованный совладелец может быть приговорен к возмещению убытков