Быть владельцем имущества, находящегося в совместной собственности, подразумевает участие в расходах на него. Какие расходы вам придется оплатить? На какую сумму? Когда? Как часто? Представление платы за кондоминиум.
Характер платы кондоминиума
Расходы на совместное владение распределяются в соответствии с их характером. Мы различаем в этом смысле:
- Общие расходы: это все текущие расходы на надлежащее функционирование кондоминиума и его содержание (например, уборка мест общего пользования), которые касаются всех владельцев без исключения;
- Специальные сборы: Они отличаются от первых полезностью, которую они представляют по отношению к каждому лоту (например, уход за садом, который есть только у некоторых совладельцев).
Сумма платы за кондоминиум
Сумма платы за совместное владение ежегодно утверждается на Генеральной Ассамблее на основе предварительного бюджета. Это основано, среди прочего, на анализе предыдущих счетов, в которых указаны фактически выплаченные суммы.
Что касается исключительных расходов, кроме того, они являются предметом специального голосования и не включены в предварительный бюджет.
Чтобы выяснить, какую долю этих различных сборов он будет нести, каждый совладелец должен обратиться к своей доле и сделать свои собственные расчеты.
В случае будущей покупки покупатель должен поэтому внимательно изучить последние протоколы общих собраний участников совместной собственности (рекомендуется последние три года), чтобы иметь возможность оценить сумму расходов и избежать любых плохой сюрприз.
Обжалование сборов за пользование кондоминиумом
Периодичность оплаты взносов устанавливается долевой собственностью на Общем собрании. Как правило, расчет текущих расходов производится один раз в квартал.
Кроме того, некоторые кондоминиумы, не дожидаясь вступления в силу всех положений Закона Алур о доступе к жилью и реновации градостроительства, имеют средства, специально выделенные на работы. Предоставление этого чаще всего осуществляется на основании специального ежемесячного призыва или ежегодного взноса.