Поскольку здание еще не выведено из-под земли, покупка дома вне плана основывается исключительно на его подробном описании. Какие шаги следует предпринять в этом конкретном типе сделки с недвижимостью и какие меры предосторожности должен принять покупатель? Все наши рекомендации по покупке дома на стадии строительства без неприятных сюрпризов.
Шаг 1. Описание дома, приобретенного вне плана
Чтобы купить дом в стадии строительства, ваше представление о собственности, по сути, будет проходить через ее описание, включая различную обязательную информацию:
- площадь дома в м²;
- количество штук;
- используемые строительные материалы…
Наши рекомендации
- Посетите окрестности строительного объекта, чтобы убедиться в непосредственном окружении вашего будущего дома.
- Если есть шоу-хаус, попросите посетить его.
Предупреждение: может случиться так, что проект недвижимости никогда не будет реализован. Так что не стесняйтесь потребовать гарантию возврата денег. Сюда входят штрафы за просрочку доставки в случае задержки доставки.
Шаг 2- Подписание контрактов на покупку дома вне плана
Договор о бронировании
Данный контракт подписывается между покупателем и промоутером и сопровождается гарантийным депозитом в размере:
- 5%, когда продажа ожидается в течение 1 года;
- 2%, если продажа ожидается в течение 2 лет.
Наши рекомендации: не вносить первоначальный взнос, если поставка ожидается более 2 лет.
Окончательный контракт
Этот второй договор закрепляет продажу и должен быть подписан у нотариуса. Он также устанавливает условия оплаты дома (оплата в рассрочку для этого типа внеплановой покупки).
Шаг 3 - Доставка дома, купленного вне плана
Наши рекомендации
Убедитесь, что дом имеет все необходимые гарантии для этого типа покупки вне плана:
- гарантия идеального выполнения;
- гарантия звукоизоляции (действительна 1 год после поставки);
- гарантия два года (действительна 2 года на оборудование);
- 10-летняя гарантия (в случае конструктивных дефектов дома).
При доставке убедитесь, что помещение соответствует предоставленному вам описанию. Не стесняйтесь указывать на любой дефект, который кажется вам некачественным исполнением. Любая рекламация, если она обоснована, должна быть предметом ремонта.