Ремонт дома может показаться сложной задачей, потому что так оно и есть! Несмотря на то, что ветхие дома могут представлять собой реальный потенциал выгодной сделки и могут предоставить фантастический способ увеличить бюджет и получить больше жилья за ваши деньги, это не тот проект, к которому следует относиться легкомысленно.
Реконструкция, безусловно, не обходится без рисков, и начинающие ремонтники могут легко ошибиться, особенно если у них возникает соблазн поторопиться с началом работ, не оценив предварительно структурное состояние собственности.
Как и все в жизни, есть логическая последовательность, в которой следует проводить работы по ремонту дома - и какая удача, ведь она у нас есть прямо здесь
1. Оцените состояние здания
Во-первых, вам необходимо получить подробную оценку текущего состояния объекта. Отчет по строительству покажет тип конструкции, используемой в разных частях дома.
Это очень важно отметить, так как это повлияет на тип и степень любых изменений, которые могут быть сделаны, а также на соответствующие материалы и методы.
Если здание будет реконструировано или расширено, также необходимо провести обмер здания.
2. Остановить дальнейшее разложение
Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, начнет разрушаться. Но незначительная ветхость, сырость, вьющиеся растения и вредители - не единственная проблема - вандализм и кражи со стороны злоумышленников также довольно распространены.
Необходимо провести работы по обеспечению безопасности участка, чтобы предотвратить проникновение посторонних лиц и, если это вообще возможно, сделать здание непроницаемым для непогоды. Окна и двери можно заколотить либо листами фанеры, либо в более уязвимых местах металлическими ставнями, которые можно взять напрокат.
Также необходимо застраховать соответствующие здания и гражданскую ответственность для защиты от случайного ущерба в результате пожара, урагана, наводнения и т. д., а также от судебного иска от нарушителя, получившего травму.
3. Проверьте наличие грантов или налоговых льгот
Хотя их немного и они редки, в некоторых случаях предоставляются гранты на реставрационные и ремонтные работы либо на местном уровне через местные советы, либо на национальном уровне от центрального правительства через Национальное наследие.
Существуют также льготы по НДС, например, сниженная ставка для жилья, пустующего в течение трех и более лет. Важно подать заявку на получение гранта до начала любой работы, чтобы избежать дисквалификации.
4. Подать заявку на согласие
Вам необходимо как можно раньше определить, какие аспекты предлагаемого проекта реконструкции требуют официального согласия. Важно знать, требует ли работа:
• Разрешение на строительство.
• Утверждение строительных норм и/или
• Зарегистрированное разрешение на строительство.
Иногда рассмотрение заявок может занять несколько месяцев, что может повлиять на ваше решение о том, какие работы выполнять.
Если вы строите рядом с границей, вам также следует проверить, не подпадает ли ваша работа под действие Закона о стенах для вечеринок. Также рекомендуется, чтобы ваш поверенный проверил ваши документы о праве собственности или договор аренды на наличие каких-либо ограничений на развитие собственности.
5. Стабилизировать структуру
Теперь, когда состояние здания стабилизировалось и все согласования получены, пора начинать работы на объекте. Возможно, необходимо убедиться, что есть подача воды (если она была, возможно, она была отключена) и электричества для электроинструментов, возможно, с использованием временного счетчика в зависимости от состояния существующей проводки.
Кроме того, важно обеспечить структурную устойчивость здания. Это может означать установку фундамента или свайные работы для улучшения или стабилизации любого существующего фундамента, стальные связи для предотвращения поперечного расползания в стенах или крыше или вставку стальных опор, балок или лесов для предотвращения дальнейшего обрушения.
6. Снос и расчистка/спас
После того, как конструкция стабилизируется, пришло время провести все необходимые работы по сносу и разобрать здание до той части, которую необходимо сохранить.
Все, что может быть утилизировано и использовано повторно, должно быть изъято и сохранено в безопасном месте или продано на свалку, если оно не требуется для проекта. Если работы по сносу обширны, может быть возможно продать права на утилизацию, и в этом случае часть работ по удалению может быть выполнена мелиоративной площадкой.
Это может иметь большое значение для экономии времени и усилий, а также, возможно, для сбора денег.
7. Решение сырости
Любое здание старше 80 лет, скорее всего, будет иметь сплошные стены (в отличие от современных полых стен) из кирпича, камня, дуба, земли или даже мела. Такие здания часто страдают от сырости, хотя во многих случаях проблемы являются результатом современных переделок или «улучшений», таких как замена извести цементом в шпаклевке или штукатурке.
Если в старом здании есть признаки поднимающейся сырости, получите как минимум два независимых экспертных мнения, чтобы убедиться, что там действительно поднимается влажность (должны быть признаки гигроскопичных солей), и найти подходящее решение.
Проблемы проникновения влаги в стены и потолки, как правило, могут быть решены путем ремонта ткани здания, например, повторной заливки кирпичной кладки известковым раствором, ремонта известковой штукатурки или отсутствующих висящих плиток, ремонта крыши и ремонта свинцовых отливов и ендов., желоба и окна и двери.
Это также стадия обработки здания на наличие любых признаков заражения.
8. Проверьте дренажные/сервисные соединения
Сейчас самое время проверить, в рабочем ли состоянии существующие стоки. Найдите смотровые камеры (люки) и попросите кого-нибудь вылить в раковины пищевой краситель разного цвета, чтобы выяснить, что к чему подключено, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкапывать. Если в картах есть расширение, возможно, вам все равно придется переместить стоки.
Если нет подключения к канализации, также рекомендуется проверить состояние любого существующего септического резервуара и дренажных колодцев.
9. Спланировать доступ/разметку сайта
Там, где доступ к участку ограничен, рекомендуется заранее спланировать и доставить любые крупные предметы или технику для ландшафтного дизайна, прежде чем доступ будет еще больше затруднен новыми строительными работами и складированными материалами.
10. Основные структурные работы и расширения
Поскольку существующее здание устойчиво и нет опасности сокрытия проблем, теперь можно начинать любые крупные строительные работы.
Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. По состоянию на январь 2006 г. новые заявки на пристройки строительных норм должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.
Необходимо принять меры для защиты любых частей существующего здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства проекта, особенно в памятниках архитектуры.
11. Установите двери и окна, чтобы сделать их водонепроницаемыми
После того, как конструкция крыши будет завершена, покрыта войлоком и обшита обрешеткой, конструкция должна быть сделана водонепроницаемой, чтобы защитить здание от непогоды.
С поднятыми лесами рекомендуется проверить устойчивость и чистоту дымоходов и дымоходов, установить защитные ограждения от птиц и отремонтировать свинцовые накладки вокруг дымоходов, в ендовах, на вальмах, мансардных окнах и других абатменты.
Двери и окна теперь также могут быть установлены и остеклены. Там, где дверей и окон еще нет, проемы следует закрыть пластиковыми листами или заколотить досками.
Обратите внимание, что все новые и заменяемые окна согласно Строительным нормам и правилам должны иметь двойное остекление, если только здание не внесено в список охраняемых территорий или не имеет особого характера. Строительный надзор имеет право на усмотрение.