Ремонт недвижимости не обходится без проблем и недостатков, поэтому лучше доверить это дело профессионалам.
Однако, если вы хотите превратить старое здание во что-то современное и гламурное (а также безопасное, практичное и пригодное для жизни), имейте в виду, что существует логическая последовательность, в которой выполняется ремонт.
Итак, прокрутите вперед, чтобы увидеть второй этап планирования успешного ремонта дома!
12. Почините водосточные трубы и украсьте экстерьер
Пока эти леса все еще подняты, замените, отремонтируйте и почините все водосточные желоба, а также закрепите кронштейны для водосточных труб.
Это также возможность провести любую внешнюю отделку или окрашивание наружных столярных изделий, таких как фасции и софиты, доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.
13. Дренаж/озеленение и наружные работы
После того, как строительные леса опущены, пришло время подключить внешние стоки к канализации или септику. Хотя некоторые предпочитают выполнять эту работу на этапе земляных работ, это делает водостоки уязвимыми к повреждению во время строительных работ, особенно если они открыты в траншеях вокруг здания перед обратной засыпкой.
Несмотря на то, что работы по благоустройству подъезда, дорожек, клумб и газонов можно начать практически в любой момент в ходе проекта реконструкции, важно защитить территорию от повреждений строительными работами.
14. Первое исправление
Теперь, когда внешние строительные работы почти завершены, вы можете переключить свое внимание на внутренности. Внутренние работы можно начинать, как только будет покрыта крыша. Начните строить каркас для любых внутренних каркасных стен и добавьте ДСП или половые доски для пола к балкам.
Также принято устанавливать любые новые лестницы на первом этапе ремонта, перед оштукатуриванием. После того, как первые столярные работы будут завершены, можно выполнять любые новые работы по первому ремонту электропроводки и сантехники, включая канализационные трубы и дренажные соединения.
Когда речь идет о старых объектах, это отличная идея рассмотреть возможность замены электропроводки во всей собственности и выделить для этого бюджет, поскольку Строительные нормы и правила теперь требуют, чтобы вся проводка соответствовала действующим нормам, и электрики также будут настаивать на этом в чтобы сертифицировать свою работу.
15. Оштукатуривание/стяжка полов
Пришло время перештукатурить! Нанесите гипсокартон/сухую облицовку на потолки и любые стены с опорами (прихватка) и отремонтируйте поврежденную штукатурку/молдинги.
Любая новая стяжка пола на первом этаже будет уложена в этот момент, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту; тем не менее, некоторые предпочитают делать стяжку, а затем штукатурить, чтобы создать аккуратный стык между штукатуркой и полом.
Если вы планируете укладку теплых полов, имейте в виду, что трубы или кабельные элементы обычно укладываются после оштукатуривания, чтобы можно было закрепить коллекторы, но перед стяжкой, чтобы трубы и элементы были закрыты.
16. Оставьте здание сохнуть
Штукатурке и любой новой стяжке нужно время, чтобы полностью высохнуть, прежде чем вносить какие-либо деревянные изделия. В зависимости от времени года на это уйдет от двух до шести недель - чем дольше можно оставить, тем меньше опасность появления влаги, вызывающей проблемы со вторым ремонтом столярных изделий и деревянных полов.
Если у вас сжатые сроки, выбирайте сухую облицовку вместо жесткой штукатурки и выбирайте подвесные деревянные полы вместо бетона.
17. Укладка стационарного пола
Мнения расходятся относительно того, следует ли укладывать стационарное напольное покрытие (например, плитку и керамическую плитку) до окончательной установки кухни и другой встроенной мебели и сантехники.
Однако популярная рекомендация, что лучше всего сначала укладывать полы от края до края, а уже потом крепить кухонный гарнитур, встроенную мебель и сантехнику поверху, так как это помогает избежать многих проблем впоследствии и оставляет гибкость на будущее.
Этот тип напольного покрытия, безусловно, необходимо уложить перед установкой плинтуса и наличника, так как он должен проходить под ним.
18. Второе исправление
Теперь пришло время подключить щиток и установить все осветительные приборы, розетки, выключатели, телефонные и телевизионные розетки и вытяжку.
Повесить все двери и зафиксировать плинтуса, наличники, шпиндели и поручни. Установите сантехнику и подключите краны. Установите котел и органы управления, установите радиаторы. Установите кухню и дополните любой встроенной мебелью. Коробка в любых трубах или почвенных стеках готова для декораторов.
Сейчас сантехнику и электрику нужно запустить систему отопления.
19. Отделка/плитка/деревянные полы/ковры
После того, как второй ремонт завершен, пришло время подготовить все поверхности к декорированию путем шлифовки и шпаклевки. Рекомендуется начинать покраску и окрашивание только после того, как будут завершены все второстепенные ремонтные работы и подготовка, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании, иначе будет невозможно получить хорошую отделку.
В зависимости от дизайна после укладки плитки можно установить любые душевые кабины и двери.
Наконец, после завершения отделки можно укладывать любые мягкие напольные покрытия (такие как винил и ковер) и устанавливать бытовую технику, такую как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.
20. Окончательная уборка и переезд
Теперь, когда все работы завершены, перед заселением рекомендуется произвести приличную уборку. Это необходимо для удаления штукатурки, пыли, материалов и упаковки, а также защитных покрытий.
Также пришло время очистить окна и починить шторы и жалюзи.
21. Зацепка
Поскольку жизнь несправедлива, небольшие проблемы обычно возникают в течение следующих месяцев. Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы использовали торговцев, попросите их вернуться. Однако ожидайте, что вам придется заплатить им за дефекты, возникшие не по их вине, например, трещины штукатурки.
Если вы пользовались услугами генерального подрядчика, возможно, вы удерживали удержание в размере 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма будет разблокирована, как только они вернутся и устранят любые дефекты.
И напоследок: этот новый дом, безусловно, стоит много времени, денег и усилий, так что не забудьте насладиться им в полной мере!