Когда вы являетесь совладельцем, можно проводить работы в приватных зонах при условии, что преобразования не нарушают структуру здания и не затрагивают места общего пользования. С другой стороны, если работа приводит к изменениям на уровне совместной собственности, они должны быть вынесены на голосование во время ГА. Вы также должны знать, что расширение квартиры в кондоминиуме приводит к дополнительным м2 и, следовательно, к увеличению расходов. Необходимо несколько пояснений…
Работа возможна без разрешения совладельца
Все работы, проводимые на частных территориях, разрешены при условии, что преобразования не затрагивают конструкции здания, фасада, фундамента, труб здания и не затрагивают зоны общего пользования.
Покраска, обивка, полы, тепло- или звукоизоляция, обустройство санузла или кухни - вполне возможны работы, без согласования с остальными совладельцами, так как касаются только интимных частей и не влекут за собой никаких преобразований совместной собственности.
Работа вынесена на голосование общего собрания
Если работа преображает внешний вид здания или вторгается в общее пространство, то согласие совладельцев обязательно (не менее 2/3 голоса присутствующих или представленных совладельцев).
Создание окна или веранды, установка ставней или решеток на окнах, перекраска фасада, разрушение несущей стены для увеличения помещения, модификация дымохода или труб влияет на внешний вид или общую эксплуатацию здания.
Если работа была проведена без согласия совладельца, штрафные санкции тяжелы в последствии. Восстановление может быть продается за счет совладельца, который не соблюдает правила.
Купите общую площадь, чтобы расширить свой дом
Покупка места общего пользования, такого как комната для велосипедов, домик смотрителя, лестничная площадка, чердак или комната для прислуги, иногда необходима для расширения вашего дома.
Данный вид покупки является сделкой, требующей договора долевой собственности (ст. 26 закона от 10.07.65). Покупатель должен обратиться к доверенному лицу с просьбой о включении его вопроса в повестку дня общего собрания. Цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой, но ничто не мешает совладельцу сделать более высокое предложение, чтобы соблазнить всех совладельцев и воплотить в жизнь свой план покупки. Покупка общей части приводит к изменению правил совместной собственности, которые должны быть заверены нотариусом и опубликованы в ипотечном бюро.
Прежде чем стать покупателем, рекомендуется внимательно прочитать правила совместной собственности, чтобы знать условия использования мест общего пользования и особенности, которые необходимо соблюдать. Например, некоторые правила не позволяют арендовать комнату для прислуги в здании.
Увеличение сборов и налогов
Вы должны знать, что расширение квартиры в кондоминиуме влечет за собой дополнительные расходы, налоги и расходы.
Например, налог на имущество или налог на жилье будет пересчитан, а плата за совместное владение будет увеличена в соответствии с новым расчетом доли, принадлежащей совладельцу после покупки нового участка.
Итак, если выполненные работы изменяют внешний вид здания или приводят к изменениям в местах общего пользования (площадка, холл, сад, двор и т. д.), то необходимо запросить разрешение у всех совладельцев во время AG.