Иногда для приобретения дома мечты требуется нечто большее, чем поездки на выходных с агентами по недвижимости, чтобы показать вам, что есть в наличии. Многие дома навсегда появились из-за того, что старая недвижимость подверглась капитальному ремонту, чтобы обеспечить своим владельцам более стильный и функциональный образ жизни.
Да, ремонт недвижимости может быть отличным способом получить дом своей мечты или отремонтировать его и позволить кому-то другому получить дом своей мечты. Но физический процесс ремонта недвижимости далек от мечты - на самом деле, он может стать настоящим кошмаром для неосторожных.
Итак, чтобы избежать множества минных полей, ожидающих неподготовленных, взгляните на некоторые из наиболее распространенных ошибок при ремонте дома и на то, как их избежать.
1. Взяв не тот проект
Независимо от вашего безупречного послужного списка со строительными проектами, ремонт - это напряженный и трудоемкий процесс. Таким образом, если проект не гарантирует, что вы получите дом своей мечты или принесете вам деньги, вы берете не ту собственность.
Оцените потенциал недвижимости и четко определите свои цели (будете ли вы строить для себя дом на длительный срок, подниматься по карьерной лестнице и т. д.?).
Если вы не планируете жить в этой собственности в обозримом будущем, вам следует убедиться, что вы сможете перепродать ее в случае необходимости и, по крайней мере, безубыточности.
2. Покупка без опроса
Не ждите, пока вас не удивят сырость, гниль и другие серьезные структурные дефекты. Узнайте как можно больше о недвижимости, прежде чем купить или начать какие-либо работы.
Обследование здания, проведенное дипломированным инспектором по строительству, предоставит информацию о типе конструкции и использованных материалах, а также даст подробную информацию о любых обнаруженных дефектах, их устранении и указание вероятной стоимости.
3. Найм строителей-ковбоев
Реконструкция достаточно сложна без привлечения строителей или субподрядчиков, которые плохо выполняют свою работу. Всегда с подозрением относитесь к оценке или предложению, которое значительно дешевле, чем все остальные, или к тому, кто готов к работе немедленно.
Убедитесь, что ваш строитель уверен в выполнении требуемой работы, понимает работу и все, что с ней связано, и предоставит информацию о предыдущих клиентах.
Спросите своих предыдущих клиентов, каково было работать с застройщиком, был ли проект завершен вовремя/в рамках бюджета, и будут ли они использовать их снова.
4. Недооценка затрат
Ремонт дома всегда будет стоить дороже, чем обычно ожидают. Это связано с тем, что некоторые проблемы не обнаруживаются до тех пор, пока вы не начнете работу и не обнаружите их, но в основном потому, что элементы бюджета забыты, или потому что вы передумали и изменили дизайн или спецификацию.
Получите оценку строителя, которая является профессиональным предположением о том, сколько будет стоить ваш проект реконструкции, на основе того, что они могут увидеть, и информации, которую вы им предоставили. Это не цитата, и строитель не может придерживаться ее, но опытный строитель должен быть в состоянии дать довольно точное предположение.
Составьте свой собственный бюджет, перечислив все задачи, необходимые материалы и тех, кто будет выполнять работу. Затем выходите и получайте расценки на материалы и оценки для каждой сделки. Убедитесь, что вы разрешаете скипы, аренду строительных лесов, аренду растений и инструментов.
5. Игнорирование правил и положений
Нет смысла игнорировать требования закона, так как он в конечном итоге настигнет вас. Таким образом, никогда не беритесь за работу, не проверив предварительно следующее:
•Вам нужно разрешение на строительство? Спросите у местных властей.
•Нужно ли вам разрешение на строительство? Обратитесь в местные органы власти.
•Нужно ли уведомлять соседей? Ознакомьтесь с Законом о стене для вечеринок.
•Вам нужно уведомить арендаторов или получить разрешение от других? Проверьте свои документы на наличие ограничительных соглашений, договоров аренды или других преимущественных прав на землю.
6. Использование неподходящих материалов
Использование современных непроницаемых материалов может создать всевозможные проблемы в старинных домах, построенных с использованием традиционных материалов, что приводит к сырости, что может привести к повреждению конструкции. Итак:
• Избегайте замены мягких известковых растворов твердыми цементными смесями при повторной укладке.
• Не используйте водостойкую краску или герметик на традиционных зданиях со сплошными стенами.
• Убедитесь, что материалы выглядят привлекательно. Избегайте каменной облицовки, гальки, грубой кладки или поливинилхлорида на старинных зданиях.
7. Экономия на дизайне
Хорошая схема дизайна может трансформировать свойство и его ценность, что делает его достойным каждой копейки. Плохой дизайн или его отсутствие могут вызвать следующие проблемы:
• Плохой дизайн может растратить потенциал, растратить пространство и не максимизировать ценность.
• Чрезмерно сложная конструкция может привести к ненужным затратам и задержкам.
• Несоблюдение вашего брифа и целей может привести к неудовлетворительному результату, напрасной трате времени и сборов.
8. Неправильные меры по энергосбережению
Сосредоточьте свой бюджет на тех энергосберегающих мероприятиях, которые окупятся в кратчайшие сроки. Это следующие:
• Исключение черновика.
• Энергосберегающие лампочки.
• Бак для горячей воды и теплоизоляция труб.
• Утепление чердака.
• Изоляция полых стен.
• Переход на конденсационный котел.
9. Создание новых проблем с сыростью
Решение проблемы сырости - одна из важнейших задач любого ремонтника. Однако иногда благонамеренные улучшения могут непреднамеренно создать новые проблемы с сыростью. Вот некоторые из распространенных причин:
• Повышение внешнего уровня земли выше влагонепроницаемого слоя (DPC) или выше уровня пола, что приводит к проникновению влаги.
• Окраска снаружи здания со сплошными стенами (без прозрачных полостей) непроницаемыми водостойкими красками или герметиками, приводящая к проникновению влаги.
• Герметизация конструкции крыши новой войлочной или напыляемой уретановой изоляцией без обеспечения надлежащей вентиляции деревянных конструкций.
• Использование твердых цементных штукатурных смесей для наружных работ, так как они со временем трескаются и втягивают проникающую влагу за счет капиллярного действия.
10. Слишком много дел своими руками
Выполнение работы самостоятельно может позволить вам контролировать затраты и качество, но не будьте слишком амбициозны и планируйте сделать больше работы, чем у вас действительно есть время (или навыки) для успешного выполнения.
Плохая самоделка также дорого обойдется вам, замедляя работу других профессий, расходуя материалы, иногда заставляя работу выполняться дважды и, в конечном итоге, обесценивая имущество.
11. Работает в неправильном порядке
Типичная иерархия работ по реновации ветхого имущества выглядит следующим образом:
• Остановите дальнейшее разложение: не допускайте попадания элементов.
• Стабилизировать здание: сделать участок безопасным для работы.
• Уберите и утилизируйте то, что можно использовать повторно: частные лица могут бесплатно избавиться от отходов по советам местных властей.
• Выполнить основные строительные работы: построить или заменить полы, стены, крыши или пристройки.
• Сделайте оболочку водонепроницаемой: после того, как конструкция крыши завершена, ее необходимо сделать водонепроницаемой. Наружные двери и окна должны быть установлены и застеклены или обшиты досками.
• Первый ремонт: возведите внутренние каркасные стены, закрепите половицы, дверные накладки, оконные откосы и подоконники, а затем выполните первый ремонт сантехники и электрики.
• Повторная штукатурка/восстановление штукатурки: Наклейте гипсокартон/сухую облицовку на стены и потолки или восстановите поврежденную штукатурку.
• Второе исправление: уложите деревянные, каменные или кафельные полы, повесьте двери, закрепите плинтус и наличник, заделайте сервисы. Установите ванную, кухню, бойлер и установите радиаторы. Завершите все работы по покраске, окрашиванию и укладке плитки.
12. Внесение небезопасных структурных изменений
Снятие конструктивных элементов (таких как несущие стены или колонны) может привести к значительному перемещению здания, за которым следуют всевозможные проблемы, от заклинивших окон и дверей до деформации полов и частичного обрушения стен, крыши или дымоход.
Опытный строитель сможет определить, какие компоненты являются структурными и как компенсировать их удаление. Инспектор по строительству захочет узнать о любых изменениях и о том, как вы предлагаете с ними справиться, и может запросить расчеты у инженера-строителя.
13. Проживание на объекте во время основных работ
Близость к месту действия может дать множество преимуществ, таких как повышенная безопасность и возможность доставки в выходные или в нерабочее время. Обратной стороной, однако, является то, что проект всегда существует, и вы не можете избежать его, что может стать угнетающим.
Поэтому лучше съехать хотя бы на время проведения основных работ, таких как капитальный снос или строительство, особенно если у вас есть дети или домашние животные.
Если это окажется невозможным, попробуйте изолировать строительные работы от вашего жилого помещения, используя пластиковую пленку, тщательно обмотанную скотчем, избегая пробивания, чтобы соединить новые и существующие части, пока вы не будете готовы к штукатурке, и убедитесь, что у строителей есть отдельные бытовые помещения, т.е. туалет, комната отдыха и доступ к воде и чайнику.
14. Предоставление строителям возможности принимать решения
Ремонт предполагает принятие бесчисленных решений, многие из которых нужно принимать быстро, чтобы не задерживать работу. Если вы предоставите такие решения строителям, они неизменно сделают то, что для них проще и быстрее всего, что может выглядеть ужасно.
Хороший строитель должен заранее предупредить вас о решениях, которые им нужно принять. Слушайте их, посещайте сайты и следите за новостями.
15. Игнорирование сада
Не забудьте оставить немного денег в своем бюджете на ремонт на благоустройство сада и формирование подъездной дороги и дорожек.
Если вы ремонтируете долгосрочный дом, вы можете оставить его до тех пор, пока не позволят время и деньги, но если вы планируете продажу, незавершенный сад может серьезно повлиять на стоимость перепродажи, независимо от того, насколько хорош дом. объект отремонтирован.
16. Увлечение фурнитурой и отделкой
Когда вы достигаете второго этапа исправления проекта, легко думать, что вы находитесь на финишной прямой, в рамках бюджета, и что вы можете начать выплескивать дизайнерские штрихи и отделку. Проблема в том, что у вас, вероятно, еще осталась треть вашего бюджета, и вы можете легко исчерпать деньги.
Следите за своим бюджетом на протяжении всего проекта и всегда имейте представление о том, сколько у вас осталось. Если вы недостаточно тратите или заложили в бюджет высококачественную отделку, то нет проблем. Однако не заканчивайте деньги, необходимые для оплаты работы или предстоящих счетов.
17. Платить слишком много налогов
Если подрядчик не зарегистрирован плательщиком НДС, убедитесь, что он не взимает с вас НДС. Если на ваш проект распространяются какие-либо льготы по НДС, убедитесь, что взимается соответствующая ставка.
Если ваш проект реконструкции представляет собой преобразование или реконструкцию жилого помещения, которое пустовало в течение 10 или более лет, то он в значительной степени облагается нулевой ставкой НДС. Ваши подрядчики должны взимать сниженную ставку (в настоящее время 5%) за соответствующую рабочую силу и материалы, и вы можете потребовать ее обратно вместе со стандартным НДС (в настоящее время 17,5%), уплаченным вами при покупке материалов.
Льгота по НДС также доступна для некоторых других видов ремонтных работ при условии, что они выполняются подрядчиком, зарегистрированным для уплаты НДС. Убедитесь, что с вас списали правильную сумму.