Вы владеете большим участком земли и не можете его продать? Или вы думаете, что совершите хорошую финансовую сделку, продав ее несколькими лотами? Тогда идеальным решением будет разделение вашей земли на несколько участков. Но будьте осторожны, вы должны соблюдать формальности, связанные с созданием подразделения или подать заявку на разрешение на строительство, эквивалентное разделу.
Строительство жилого комплекса
Статья L 442.1 Градостроительного кодекса квалифицирует как раздел почти любой раздел земли с целью строительства. Даже если есть только одна пакетная проводка. Случаи, не являющиеся подразделом, строго определяются статьей L 442.1.
Однако образование подразделения подлежит демаркационному обязательству и предварительному административному контролю: разрешению на застройку или предварительному заявлению.
Разрешение на застройку предусмотрено статьей R 421.19 Градостроительного кодекса.
В контексте подразделения обязательно в двух случаях:
- Во время «создания или развития дорог, помещений или оборудования, общих для нескольких участков, предназначенных для строительства и специфичных для подразделения. Учитываемое оборудование - это оборудование, производство которого является обязанностью разработчика. »
- В случае подразделений, «которые расположены в охраняемом секторе, в засекреченном месте или в процессе классификации. »
Декларация о предварительном планировании требуется в соответствии со статьей R 421.23: Она требуется во всех случаях, не предусмотренных разрешением на строительство.
Время обработки досье составляет 3 месяца для разрешения на разработку и 1 месяц для предварительной декларации. В конце этого периода молчание администрации стоит «отсутствия возражений» и, следовательно, безоговорочного принятия.
По простому запросу, тем не менее, можно получить свидетельство о приемке.
Административное разрешение получено, его необходимо рекламировать, разместив на сайте подразделения на 2 месяца.
При отсутствии разрешения на строительство или предварительного заявления разрешение на строительство не может быть получено. И продажа посылки может быть признана недействительной.
Разрешение на строительство эквивалентно разделу
Разрешение на строительство, эквивалентное разделу (PCVD), закреплено статьей R 431.24 Градостроительного кодекса.
Его характеризуют несколько критериев:
- Это касается строительства нескольких зданий, как минимум 2-х отдельных и автономных зданий.
- Она относится к одному или нескольким смежным участкам.
- Земля будет разделена в собственность или пользование (горизонтальная совместная собственность) до объявления о завершении работ.
Заявка на PCVD может быть подана владельцем земли, который будет частично передавать разрешение на строительство при разделе земли, или несколькими заявителями, которые будут нести совместную ответственность за выполнение работ.
Формальности и документы, которые необходимо предоставить, такие же, как и для классического разрешения на строительство. Но также необходимо составить план разделения и порядок управления общими дорогами и пространствами, если они существуют (конституция профсоюзного объединения).
Но будьте осторожны, PCVD нельзя использовать для обхода правил подразделения. Такой подход представляет собой правонарушение, которое может повлечь за собой выплату штрафа (до 15 000 евро) и возможную недействительность продажи.