Новый закон о строительном договоре вступил в силу 1 января 2018 года, с помощью которого законодатель удовлетворяет существующую потребность в юридической стандартизации вопросов, которые неоднократно возникают в строительном праве. В этой статье рассматриваются основные нововведения в общих правилах контракта на работы и контракта на строительство.
Автор: RAin Катрин Люрс
I. Общее договорное право
В будущем §§ 631-650 BGB будет содержать общие правила, применимые к контрактам на работу. Некоторые изменения уже были сделаны здесь.
1. Частичные платежи (§ 632a BGB)
Согласно новому закону, у подрядчика есть возможность запрашивать рассрочку в размере стоимости оказанных услуг и причитающихся. Мера по сумме рассрочки платежей теперь является принятым предложением подрядчика. В случае дефектов покупатель имеет право оставить только «соответствующую часть», то есть, как правило, удвоить ожидаемую стоимость устранения дефекта и больше не предоставлять полную скидку.
2. Принятие (§ 640 BGB)
Согласно новому закону, приемка художественной литературы возможна уже после завершения работ. Готовность к принятию и, следовательно, существенная свобода от дефектов больше не важны. Подрядчик должен установить разумный срок для принятия после завершения, то есть обработку договорных услуг. В случае договоров с потребителями этот крайний срок также должен быть связан со ссылкой на последствия необъявленного принятия или отказа без указания каких-либо дефектов. Если клиент не отвечает на это, продукт считается принятым.
Проблема состоит в том, что заказчик может предотвратить возникновение этой фикции в соответствии с формулировкой закона, если он жалуется на дефект. Сущность этого дефекта уже не важна. Это постановление открывает двери для злоупотреблений, поэтому любой дефект всегда можно назвать, даже если впоследствии он окажется неоправданным.
3. Прекращение по уважительной причине(§ 648a BGB)
Возможность обеих договаривающихся сторон расторгнуть трудовой договор по важной причине остается неизменной. Мы явно воздерживались от регистрации индивидуальных обстоятельств расторжения, а также требований для частичного расторжения Раздела 8 VOB / B. В частности, умышленно не регулировалось, является ли несостоятельность подрядчика оправданием прекращения по важной причине. Быстрые решения в случае банкротства, следовательно, не представляется возможным.
Частичное прекращение возможно в соответствии с формулировкой § 648a II BGB для «разделимых частей работы, причитающейся». Согласно этой формулировке, все услуги, которые могут быть определены измерением, должны быть частично отменены, поскольку измерение уже позволяет разграничить.
После расторжения по важной причине, согласно § 648 IV БГБ, каждая договаривающаяся сторона имеет право запросить совместную оценку эффективности. Эта совместная оценка эффективности не является акцептом и предназначена только для количественной оценки предоставленных услуг.
II. Контракт на строительство
Для контракта на строительство применяются вышеуказанные общие правила и специальные правила §§ 650a-h BGB.
В соответствии с разделом 650a Гражданского кодекса Германии строительный договор представляет собой договор на изготовление, реставрацию, демонтаж или реконструкцию здания, объекта на открытом воздухе или его части. Контракт на техническое обслуживание здания является строительным контрактом, если установка имеет существенное значение для строительства, склада или предполагаемого использования.
Согласно обоснованию законодателя, должны быть включены только контракты, основанные на «долгосрочном сотрудничестве».
1. Право заказа покупателем, §§ 650b, 650c, 650d BGB
Целью реформы является юридически регламентированное право заказа клиента.
Если клиент запрашивает изменение договора, стороны обязаны в будущем добиваться соглашения не только о другом исполнении, но и о дополнительном или уменьшенном вознаграждении. Подрядчик изначально обязан подать предложение на ожидаемое дополнительное или пониженное вознаграждение. Если соглашение не достигнуто в течение 30 дней после получения подрядчиком запроса на изменение, заказчик может в одностороннем порядке заказать изменение в текстовой форме.
Это право издавать заказы касается не только необходимых изменений в результате неправильных или неполных описаний услуг, но и полного изменения услуг. Однако, в случае полного изменения услуги, право покупателя существует только в том случае, если обоснованно можно ожидать, что подрядчик примет вариант.
Еще неизвестно, какие будут последствия, если подрядчик не представит предложение, противоречащее правовому обязательству, а также то, следует ли ждать 30 дней до одностороннего заказа, если уже видно, что соглашение не может быть достигнуто.
Согласно BGB, «фактически требуемые затраты» плюс соответствующие надбавки, такие как общие расходы на бизнес, а также риск и прибыль, являются решающими для корректировки вознаграждения. Согласно § 650c BGB, применяется презумпция, что цены, обновленные на основе первоначального расчета, соответствуют фактически необходимым затратам, однако эта презумпция может быть опровергнута договаривающимися сторонами.
Если соглашение не достигнуто, несмотря на создание предложения о дополнительных расходах, подрядчик может запросить 80 процентов дополнительного вознаграждения, указанного в предложении, в качестве авансового платежа после оказания услуги и до принятия общей суммы услуги, если авансовые платежи были согласованы по контракту. Эта скидка должна быть урегулирована после принятия. В случае переплаты проценты подлежат возврату.
В случае возникновения споров относительно права издать приказ (например, относительно необоснованности другого исполнения) или полученного вознаграждения стороны имеют возможность обратиться в суд за судебным запретом, раздел 650d BGB.
2. Дальнейшие изменения
Если заказчик отказывается принять товар с указанием дефектов, Раздел 650g BGB предоставляет подрядчику право запросить совместную оценку состояния его работы. Если очевидные дефекты не были включены в определение условия и работа была закуплена для заказчика, в будущем будет действовать правовая презумпция, что эти дефекты возникли только позднее и, следовательно, являются обязанностью заказчика. Это предположение может быть опровергнуто. Если клиент виновно не принимает участие в назначении, чтобы совместно определить условие, подрядчик может выполнить это самостоятельно. Копия протокола определения условия должна быть предоставлена клиенту.
Прекращение строительного контракта в будущем потребует письменной формы, § 650h BGB.
Вывод
Новый закон о строительных договорах в будущем предложит договаривающимся сторонам решения конфликтов в ходе строительного процесса. Тем не менее, это также поднимает совершенно новые вопросы, в частности, в области права заказывающей стороны, могут возникнуть конфликты в будущем.
Для полной статьи:
www.magazin-q4.de/
PraxisPlus
Катрин Люрс изучала юриспруденцию в университете Оснабрюка и была юристом в юридической фирме Dr. с 2012 года. Hörnschemeyer Rechtsanwälte I нотариусы. С 2015 года является юристом в области
строительного и архитектурного права.
Эта статья является сокращенной версией
статьи на эту тему, опубликованной в журнале Q4 журнала Schwenk Putztechnik, выпуск № 3/2017.
Правила решают старые проблемы и создают новый конфликтный потенциал