Синдик совладельцев - это прежде всего законный представитель, который может действовать от имени синдиката совладельцев. И поэтому он отвечает за административное и финансовое управление кондоминиумом. Обновление основных миссий синдика совместного владения.
Административное управление синдиком
Основная роль синдика совладения - административное управление. В этом контексте он устанавливает сводный информационный лист, который необходимо регулярно обновлять. В его обязанности также входит обеспечение строгого соблюдения правил совместной собственности и надлежащего применения решений общего собрания.
Доверительный управляющий должен, кроме того, вести журнал технического обслуживания здания Он должен обновляться, и совладельцы должны иметь возможность обращаться к нему по своему усмотрению.. Что касается здания, он должен обеспечить его сохранность. Он также отвечает за безопасность, охрану и техническое обслуживание кондоминиума.
С юридической точки зрения синдик является законным представителем синдиката совладельцев в судах. Наконец, он должен информировать всех жителей здания о любом решении, принятом на общих собраниях.
Загружаем информацию о совместном владении
Важно подчеркнуть, что с этого 2015 года профессиональный доверительный управляющий обязан предлагать создание безопасной онлайн-платформы, объединяющей все документы, касающиеся управления зданием (если иное не проголосовало общее собрание). Цель состоит в том, чтобы все совладельцы имели доступ к информации, касающейся управления совместной собственностью, с полной прозрачностью и в режиме реального времени.
Решения о голосовании
Роль синдика совместной собственности также заключается в управлении организацией голосования для принятия важных решений для совместной собственности. Он также должен поставить на голосование возможную передачу управления архивами компании, которая занимается этой областью. Этот шаг также необходим перед подписанием любого контракта.
Финансово-бухгалтерское управление совместной собственностью
С бухгалтерской и финансовой точки зрения доверительный управляющий должен составить предварительный бюджет Создание счетов синдиката, а также приложений также является его обязанность. Затем эти документы должны быть поставлены на голосование. Синдик также должен открыть банковский счет или почтовый счет, который должен быть отдельным от его собственного и на имя синдиката (за исключением случаев, когда общее собрание приняло противоположное решение).
Наконец, доверительный управляющий должен провести голосование в отношении создания специального резерва в ожидании обслуживания и сохранения состояния здания.
Для получения информации см.:
Положение о миссии синдика: Закон № 65-557 от 10 июля 1965 г. - статья 18