Влюбленность и поспешные решения - две главные ловушки, которых следует избегать в первую очередь. В любом случае, вы должны сохранять хладнокровие и действовать осторожно, прислушиваясь к советам специалистов по недвижимости и банкиров. Чтобы быть уверенным в том, что сделка не будет плохой, необходимо учитывать все, не только цену недвижимости, но и расходы, сборы и налоги второго дома, не говоря уже о возможностях перепродажи. Второй дом, вот ловушки, которых следует избегать…
Выполните обычные проверки
Стремление купить свой райский уголок не должно затмевать никакой осторожности. Покупка второго места жительства должна быть сделана с той же серьезностью, что и основное место жительства.
Обращение к местным профессионалам - мудрая предосторожность. Агентство недвижимости может предоставить информацию о состоянии дома, но вы также можете проконсультироваться с архитектором, чтобы он высказал свое мнение или провел диагностику. В любом случае необходимо внимательно следить за общим состоянием объекта, особенно стен (трещины на фасадах, следы влажности и т. д.), фундамента, крыши и т. д.
Для квартир будущий покупатель имеет полное право запросить документы о совместном владении, чтобы проверить его оплату, а также сборы. В протоколах последних собраний также представлена информация о спорах между сособственниками и запланированных работах.
Любые расследования, которые могут предоставить информацию, приветствуются, например, совершив короткую экскурсию по соседям или отправившись узнать в мэрии, префектуре и кадастре о проектах муниципалитета или сервитутах.
Конечно, подпись должна быть сделана у нотариуса, как для основного места жительства.
Учитывать все расходы
Цена покупки - не единственный финансовый элемент, который необходимо принимать во внимание, поскольку все остальные расходы будут добавлены к этой фиксированной сумме.
Это ловушка, в которую попадают многие владельцы вторых домов. Они упали на цену, но они не подумали о годовом бюджете на техническое обслуживание (сад, бассейн, ремонт…), налоги и налоги, возврат транспортных расходов, сборы (вода, электричество, отопление, страховка…) , а иногда и непредвиденные работы.
Вторичный дом: подумываем о перепродаже
В сфере недвижимости есть правило: всегда думайте о возможности перепродажи своей собственности. Даже если вы убеждены сохранить свой второй дом на всю жизнь, вам все равно придется подумайте о перепродаже. Сценариев может быть несколько: неожиданная потребность в деньгах, развод, невозможность оплачивать различные расходы круглый год или даже раздел во время наследства.
Также следите за пасторальными мечтами посреди сельской местности, потому что вы рискуете очень быстро им надоесть, и, кроме того, этот тип недвижимости очень трудно перепродать. Расположение имеет первостепенное значение. Район на солнце или рядом с горнолыжными склонами с большей вероятностью привлечет будущих покупателей и дает все шансы на рост стоимости недвижимости.
При покупке второго дома следует избегать многих ловушек, и самая первая из них - «покупка с первого взгляда»!