Что такое экологическая ценность здания и как она оценивается? Сегодня энергетическое воздействие на окружающую среду - это ценность, которую все чаще принимают во внимание, особенно на рынке недвижимости. Различные меры, принимаемые сменявшими друг друга правительствами, преследуют две основные цели: сокращение выбросов парниковых газов в окружающую среду и сохранение наследия.
Зеленое значение: определение
Очевидно, что экологическая ценность здания соответствует энергоэффективности объекта, т. е. количеству потребляемой энергии (отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение и т. д.). Поговаривают даже о «зеленой скидке», обесценивающей здания с неплохими энергетическими показателями.
ADEME определил его в 2011 году как «дополнительную чистую стоимость собственности, полученную за счет улучшения экологических показателей».
Ассоциация нотариусов DINAMIC в 2013 году предложила другое определение: «Зеленая стоимость соответствует увеличению стоимости, генерируемой лучшими энергетическими и экологическими характеристиками объекта по сравнению с другим объектом при прочих равных характеристиках».
Классификация недвижимости производится по потреблению энергии:
- чем меньше здание потребляет энергии, тем лучше его хорошие энергетические показатели
- чем лучше энергетические показатели объекта, тем выше будет его ценность на рынке недвижимости будет высокой
Тепловой регламент РТ 2012 ужесточает энергетические ограничения в контексте нового строительства зданий.
Преимущества энергоэффективного жилья
Зеленая стоимость - это тенденция, которая не собирается уменьшаться, а наоборот. Многие государства осознали разрушительные последствия загрязнения окружающей среды, и пробуждение политической совести произошло во время COP 21, инициированной французским государством.
Прямые выгоды экологичности здания бывают трех типов:
- экологический: сокращение выбросов парниковых газов, уменьшение углеродного следа и улучшение качества воздуха
- экономичный: снижение счетов за электроэнергию и внедрение домашней автоматизации для разумного управления потреблением
- удорожание жилья на рынке недвижимости
Диагностика энергоэффективности (DPE)
Эта мера встречается в DPE при продаже или аренде недвижимости. Инициатива принадлежит продавцу или арендодателю жилья, и результаты должны быть включены в файл технической диагностики (DDT). DPE описывает имущество и, в частности, систему отопления, вентиляцию, оборудование для производства горячей воды для бытовых нужд.
DPE направлен на оценку количества энергии и парниковых газов, потребляемых или выделяемых жилищем. Чтение результата материализуется в виде меток, классифицированных от A до G (где A - лучшая производительность).