Экономическая ситуация особенно благоприятна для инвестиций в недвижимость. Ведь при очень низкой процентной ставке инвесторы не лишают себя этого порой очень прибыльного рынка. В этом контексте может возникнуть соблазн объединить два ипотечных кредита. Это решение вполне возможно, но будьте осторожны, чтобы не попасть в определенные ловушки…
В каких случаях можно объединить две ипотеки?
Накопление кредитов на недвижимость вполне возможно и законно при определенных условиях. Прежде всего, весь кредит не должен превышать предельной ставки долга 33%. Независимо от того, есть ли у вас один или несколько кредитов, правило всегда одинаково во всех банках. Объединение двух кредитов может позволить вам одновременно приобрести основное место жительства и сдаваемое в аренду имущество. В этом случае доход от аренды покрывает часть кредита, и банки менее колеблются в выдаче двух ипотечных кредитов.
Существуют всевозможные комбинации, позволяющие получить доступ к двум ипотечным кредитам одновременно.
Разнообразие ипотечных кредитов
Это могут быть два стандартных кредита, взятые из двух конкурирующих банков, например. Накопление также выбирают для кредитов разной продолжительности, долгосрочных и среднесрочных. Но классический кредит - не единственное решение, позволяющее накопить несколько кредитов. Существуют также такие формулы, как утвержденный кредит или PAS (социальный заем). Их можно получить в финансовых учреждениях, имеющих договор с государством.
Как правило, мы связываем классический кредит или PAS с дополнительным кредитом В этой категории мы находим кредит с нулевой процентной ставкой (PTZ). Вы должны быть хорошо информированы, потому что для его получения необходимо выполнить определенные критерии. Другая возможность - 1% Жилье, доступное для сотрудников при определенных условиях.
Риски объединения двух ипотечных кредитов
Комбинировать 2 ипотечных кредита является выгодной формулой. Но будьте осторожны, при выполнении подобных операций необходимо соблюдать определенные меры предосторожности. Чтобы не получить слишком большие сроки, можно запросить сглаживание кредита Эта практика позволяет вам платить один и тот же ежемесячный платеж каждый месяц независимо от кредита. Банк заберет единовременную сумму к возмещению и перенесет ее. В этом случае управление двумя кредитами осуществляет одно финансовое учреждение.
Вы также должны подумать о затратах на банковский файл: два кредита генерируют два файла, поэтому затраты умножаются на два. Особое внимание также стоит уделить страховке заемщика, которая будет двойной, а также нотариальным сборам.