Для оплаты своих сборов агенты по недвижимости могут управлять арендой недвижимости. Поэтому важно, чтобы владелец-арендодатель проводил различие между арендной платой, комиссией за повседневное управление и платой за дополнительные услуги. Объяснение.
Ежедневные сборы агентов по недвижимости
Ежедневныесборы за управление арендованной недвижимостью свободно устанавливаются агентами. На самом деле, сумма этих сборов может быть согласована с арендодателем.
Текущие сборы за управление арендой составляют в среднем от 5 до 10%, включая налог с сумм, собранных в течение года, путем добавления:
арендная плата + сборы + НДС 19,6%
Примечание: некоторые агенты соглашаются не включать сборы в расчет своих сборов.
Предупреждение: агент по недвижимости обязан показывать свои весы на видном месте в витрине, в своем помещении и на мандате управления.
Лизинговые сборы с 2014 года
В дополнение к ежедневным сборам за управление, агенты по недвижимости получают вознаграждение, связанное с арендой недвижимости.
Сборы здесь варьируются от 1 до 2 месяцев аренды. До сентября 2014 года их приходилось делить между арендодателем и арендатором. Но с указом 2014-890 снимается часть арендной платы, причитающаяся арендатору. Таким образом, эти расходы остаются исключительной ответственностью арендодателя.
Четыре услуги являются исключениями из этого правила:
- посещение жилья;
- составление договора аренды;
- состав файла;
- реализация инвентаря.
Управление арендой, обратите внимание на стоимость дополнительных услуг
Прежде чем подписать договор на управление с агентом по недвижимости, обязательно обратите внимание на услуги, включенные в текущую плату за управление, а также те, которые подлежат дополнительным расходам.
Тарифы, относящиеся к этому типу дополнительных услуг, должны быть представлены клиенту. Тем более, что цены, взимаемые одним агентством с другим, сильно различаются, что открывает переговоры.
Примечание. Большинство агентов по недвижимости предлагают страхование невыплаченной арендной платы,покрывающее дефолты арендатора. Плата за услугу составляет от 1,5 до 3 % от годовой выручки, плюс текущие сборы за управление.
Узнайте больше о полномочиях по управлению арендой.