Решено, у вас есть проект и бюджет, чтобы приступить к приключениям инвестиций в недвижимость. Но при покупке недвижимости возникает дилемма: идти через агентство или через частное лицо? Конечно, оба решения имеют преимущества и недостатки. Вот несколько способов принять взвешенное решение…
Покупка недвижимости между физическими лицами
Продажа между физическими лицами - это сделка, которая все больше привлекает обе стороны, покупателей и продавцов. Несмотря на то, что эта система имеет преимущества, она имеет, тем не менее, подводные камни и некоторые недостатки.
- Экономьте на агентских комиссиях
Избежание уплаты агентских сборов - это, очевидно, первая мысль, которая приходит на ум, когда вы решаете купить недвижимость через частное лицо. Сборы составляют от 5 до 10% в зависимости от объекта.
- Долгое исследование
Когда вы решите обойтись без услуг агентства недвижимости, очевидно, что все этапы исследования лежат на вашей ответственности.
Поэтому не стоит считать часы, потраченные на «тщательное изучение» объявлений о недвижимости в Интернете или в специализированных газетах, частые разочаровывающие посещения, ответы на телефонные или электронные письма… Быть доступным и не считать свое время - это два основных качества.
- Идей больше не поступало
Всегда считается, что товары, продаваемые физическими лицами, дешевле. Но это не всегда так. Действительно, люди склонны переоценивать свою собственность, потому что в игру вступает аффективный аспект.
Покупка недвижимости: через агентство
- Агентские сборы
В списке недостатков мы, очевидно, находим агентские сборы, которые, таким образом, составляют 5 и 10% в зависимости от предполагаемой цены объекта и пунктов договора сделки (исключительный мандат или простой мандат), сделанный с агентством.
- Хорошее знание рынка недвижимости
Агент по недвижимости знает действующие в регионе цены и эксклюзивные предложения недвижимости. Поэтому он содержит ценную информацию, которая может сэкономить вам время, а иногда и деньги.
Этот специалист также знает обязательные процедуры, такие как диагностика недвижимости, права надзора за управлением совместной собственностью, а также новые законы, вступающие в силу.
- Правильная цена
В отличие от физических лиц, агентства недвижимости заинтересованы в оценке недвижимости по справедливой стоимости. Действительно, недвижимость, переоцененная по отношению к рыночной цене, никогда не будет продана. и агент не получает комиссию, пока транзакция не будет завершена. Поэтому агент должен приложить все усилия для активного поиска покупателей путем рекламы и организации успешных посещений.