Владелец арендуемой недвижимости может делегировать управление арендой профессионалу. В этом случае агенту предоставляются определенные полномочия, предоставляемые мандатом на управление. Пояснения.
Мандат управления: аренда недвижимости
Поскольку мандат обычно дает ему право сдавать недвижимость в аренду, поверенный может сам нести ответственность за поиск арендатора. Он же занимается: составлением договора аренды, составлением описи и т.д.
Взимание арендной платы, управление скидками и сроками
Управляющий отправляет уведомление об истечении срока действия и квитанцию об аренде арендатору, который поэтому знает только управляющего недвижимостью. Именно ему он платит ежемесячную арендную плату, которую затем жертвует домовладельцу.
Мандат руководства и полномочия на выполнение работ
Владельцу больше не нужно передвигаться или управлять работой в помещении. В случае возникновения проблем менеджер должен назначить подрядчиков, чтобы установить несколько смет и провести необходимые работы.
Власть обращаться в суд в случае инцидента с арендой
Агент устанавливает гарантии аренды (депозит, залог). Но в случае неисполнения обязательств со стороны арендатора также предусмотрено досудебное разбирательство. При необходимости он обращается в суд для урегулирования спора.
Учредитель и общее собрание долевой собственности
Управляющий может представлять доверителя на общих собраниях долевой собственности. Действительно, любой совладелец вправе делегировать свое право голоса агенту, даже если последний не является членом синдиката.
Мандат руководства: подписка на различные страховки
Агент может застраховать здание или в отношении потери арендной платы и ущерба от аренды. Кроме того, управляющие недвижимостью очень часто предлагают арендодателям страхование невыплаченной арендной платы.
Полномочия на управление и налоговые декларации
Управляющий может помочь принципалу заполнить его налоговые декларации. Для этого он готовит различные элементы, позволяющие их составить. Декларация может быть сделана даже агентом вместо владельца.
Оплата сборов, налогов и услуг
Агент оплачивает различные налоги, сборы и услуги, соблюдая законные или обычные сроки. Управляющий, например, обязан оплачивать сборы кондоминиума и управлять их урегулированием.