Владельцы арендуемого жилья, как правило, желают доверить управление своей собственностью агентству недвижимости, чтобы ограничить административные ограничения. Принципы, процедуры и стоимость управления арендой, которым следует следовать в этой статье.
Управление арендой доверено агентству недвижимости
Можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, чтобы упростить управление арендой вашей недвижимости.
Агентства, уполномоченные предлагать этот вид услуг, имеют:
- профессиональная карточка "сделки с недвижимостью и деловая репутация";
- гарантия профессиональной ответственности.
В зависимости от мандата на управление, переданного между владельцем и агентством, последнее может: искать арендаторов, составлять договор аренды, составлять опись и т. д.
Примечание: в случае вины агентство может быть вынуждено возместить ущерб владельцу-арендодателю, поскольку оно берет на себя гражданскую и договорную ответственность в качестве агента.
Управление арендой: выбор агентства недвижимости
Агентство недвижимости должно быть в состоянии предложить формулу управления без сюрпризов. Перед принятием решения полезно связаться с несколькими агентствами, чтобы сравнить цены и услуги.
1. Просмотрите содержание мандата, предложенного агентством. Каждая услуга должна быть подробно описана, а цены должны быть четко указаны.
2. Зацикливайтесь на таких преимуществах, как:
- гарантии аренды сняты;
- отслеживание напоминаний и управление спорами;
- предусмотрены средства для поиска и отбора арендаторов;
- управление посещениями;
- и т.д.
3. Проверьте доступность службы поддержки клиентов и прослушивание.
Агентское управление арендой, сколько это стоит?
Сумма платы за управление арендой по-прежнему устанавливается профессионалами. Здесь остается только одно обязательство, агентство недвижимости должно наглядно отображать свои масштабы:
- в витрине;
- в своих помещениях;
- на самом мандате управления.
Управленческие сборы обычно представляют собой процент от общей суммы арендной платы, включая НДС, собранный в течение года (от 5 до 10% в зависимости от переговоров).
Внимание: некоторые дополнительные услуги, включая аренду имущества, не включены в текущие сборы за управление арендой.
Примечание: любой арендодатель может вычесть эти сборы из своего дохода от собственности.